Dom Sprzedaż, Szklarska Poręba, 335.00 m2, 1150000 zł

Opis nieruchomości

Na sprzedaż – pensjonat z ogromnym potencjałem inwestycyjnym w sercu Szklarskiej Poręby

Prezentowana nieruchomość to zabudowana działka o powierzchni 565 m², zlokalizowana w samym centrum Szklarskiej Poręby, z przepięknym widokiem na panoramę miasta oraz pasmo Karkonoszy. Budynek o funkcji mieszkalno-pensjonatowej powstał w latach 70. XX wieku metodą tradycyjną (murowany, dach dwuspadowy) i oferuje 335 m² powierzchni użytkowej rozłożonej na 4 kondygnacjach.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:

sala kominkowa,
duża kuchnia,
hol,
kotłownia.

I piętro:

4 pokoje z łazienkami (2 z balkonami),
duży taras widokowy z wyjściem z korytarza.

II piętro:

4 pokoje z łazienkami (2 z balkonami).

III piętro:

2 pokoje,
kuchnia,
łazienka,
dodatkowy pokój z wyjściem na poddasze użytkowe.

Możliwości inwestycyjne:
Budynek wymaga kapitalnego remontu zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz, co otwiera szerokie możliwości adaptacyjne — zarówno pod wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę mieszkalno-usługową, co daje inwestorowi dużą elastyczność przy projektowaniu przyszłej funkcji obiektu.

Przykładowe scenariusze zagospodarowania:

Ekskluzywny dom wakacyjny dla grup (8–14 osób)
Możliwość stworzenia przestrzeni premium z prywatną sauną, balią, salą kominkową z bilardem, pokojem zabaw i rozrywki multimedialnej, chatą grillową oraz narciarnią/rowerownią. Tego typu kompleksy należą do rzadkości w Szklarskiej Porębie, co znacząco zwiększa potencjał obłożenia i atrakcyjność inwestycji.
Trzy niezależne apartamenty ze wspólną strefą relaksu
- Parter: przestrzeń wspólna z sauną, balią, kominkiem, bilardem, dartem i narciarnią.
- I i II piętro: dwa niezależne apartamenty 6-osobowe.
- III piętro: apartament 6+2.
  Układ pozwala na wynajem całego obiektu lub pojedynczych jednostek, dostosowując się elastycznie do zapotrzebowania sezonowego.

Cztery niezależne apartamenty
Konfiguracja analogiczna jak wyżej, z dodatkowym mniejszym apartamentem 4-osobowym. W tym modelu warto rozważyć stworzenie zewnętrznej strefy wypoczynku. Uwarunkowania działki na to pozwalają, choć należy mieć na uwadze ograniczenie liczby miejsc parkingowych.
6–7 mniejszych apartamentów bez wspólnej strefy relaksu
Wariant ten minimalizuje koszty inwestycyjne i upraszcza zarządzanie, jednocześnie pozwalając na wynajem krótkoterminowy z dużą rotacją gości.
6–7 lokali pod wynajem długoterminowy
Przy takim modelu możliwe jest osiąganie stabilnego, rocznego dochodu na poziomie 115 000 – 120 000 zł, z minimalnym zaangażowaniem operacyjnym.

Wsparcie inwestycyjne i zarządzanie
Dla inwestorów planujących adaptację i remont obiektu oferujemy kompleksowe wsparcie na każdym etapie realizacji inwestycji – od koncepcji, projektu i formalności, przez nadzór budowlany, aż po pełne wykończenie i uruchomienie obiektu.

Jako firma Apart-Invest posiadamy wieloletnie doświadczenie w zarządzaniu najmem krótkoterminowym oraz realizacji projektów deweloperskich w Szklarskiej Porębie. Z sukcesem zrealizowaliśmy m.in. inwestycje:

Centrum Park przy ul. Franciszkańskiej,
Centrum Park II przy ul. Obrońców Pokoju,
Grottgera 9A na Os. Grottgera,

Współpraca z nami to gwarancja sprawnego przebiegu prac i bezpiecznego nadzoru nad inwestycją – nawet jeśli jesteście Państwo na drugim końcu Polski. Dodatkowo nasza firma może zapewnić pełną obsługę najmu po zakończeniu prac – włącznie z rezerwacjami, sprzątaniem, serwisem i obsługą gości.

Dlaczego warto inwestować w Szklarskiej Porębie?
Szklarska Poręba to jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast turystycznych w polskich górach. Znana z wyjątkowego klimatu, malowniczych widoków i całorocznych atrakcji, przyciąga rzesze turystów zarówno latem, jak i zimą.
Miasto oferuje:

dziesiątki kilometrów tras narciarskich i biegowych,
setki kilometrów szlaków pieszych i rowerowych,
liczne wodospady, punkty widokowe i historyczne schroniska,
bliskość stacji narciarskich i atrakcji po stronie czeskiej.

Dodatkowym atutem jest doskonała dostępność komunikacyjna – zarówno drogowa, jak i kolejowa. Bezpośrednie połączenia z dużymi miastami oraz bliskość Jakuszyc – jednego z najlepszych ośrodków narciarstwa biegowego w Europie – gwarantują stały napływ gości przez cały rok.
Szklarska Poręba to miejsce z ogromnym potencjałem inwestycyjnym – idealne do lokowania kapitału w nieruchomości turystyczne i usługowe.

Serdecznie polecam bo naprawdę warto!

Zapraszam do kontaktu po więcej pytań. Pracujemy również w weekendy.

Mateusz Mierzejewski - +48 511 343 843

Dodatkowo firma APART-INVEST która sprawuje opiekę nad wieloma budynkami, oferuje usługi z zakresu przygotowania apartamentu dla Państwa lub pod Państwa gości. Dlatego mieszkając nawet na drugim końcu Polski będziecie Państwo mieli pełną kontrolę nad swoim apartamentem.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty APN-DS-1259

Powierzchnia 335,00 m²

Powierzchnia działki 565 m²

Liczba pokoi 14

Rodzaj domu inny

Standard

Liczba pięter w budynku 3

Wymiary działki 27 x 25 m

Garaż brak

Stan prawny Własność

Okna częściowo wymienione

Instalacje niewymienione

Balkon duży

Liczba balkonów 1

Liczba tarasów 2

Zagosp. działki zagospodarowana

Ukształtowanie działki lekko nachylona

Kształt działki prostokąt

Pokrycie dachu blacha

Pozwolenie na użytkowanie tak

Stan budynku do remontu

Ogrodzenie działki częściowo ogrodzona

Rok budowy 1971

Gaz jest

Woda jest

Dojazd droga utwardzona

Otoczenie góry

Ogrzewanie centralne

Tarasy taras duży

Prąd jest

Kanalizacja tak

Szklarska Poręba

Opis nieruchomości

Nota prawna

Szczegóły oferty

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

Kalkulator kosztów

Podobne oferty

dom na sprzedaż

dom na sprzedaż

dom na sprzedaż

dom na sprzedaż

Napisz do nas