Szklarska Poręba, Szklarska Poręba Górna, Wesoła

Opis nieruchomości

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży inwestycyjnej działki zabudowanej w centrum Szklarskiej Poręby.

Obiekt wymaga remontu kapitalnego z wnętrz  rozpościera się widok na góry.

Lokalizacja.

Ul. Wesoła 5 to niewielka uliczka odchodząca od ul. 1 Maja ( w samym środku deptaku w centrum Szklarskiej Poręby ) bardzo popularne miejsce wśród tłumnie odwiedzających to miejsce turystów, z tego względu przedmiotowa nieruchomość jest z dużym potencjałem pod kątem inwestycyjnym - usługowym.

Przeznaczenie.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego daje spektrum możliwości do wykorzystania. MPZP dla terenu nieruchomości przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowo-pensjonatowej lub zabudowy usługowej.

zabudowa usługowa - należy przez to rozumieć zabudowę służącą działalności z zakresu:

a) handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży poniżej 2000 m2;

b) gastronomii;

c) działalności biurowej, administracji i zarządzania;

d) ubezpieczeń i finansów;

e) kultury i sztuki, rozrywki;

f) sportu i rekreacji;

g) turystyki i hotelarstwa;

h) ochrony zdrowia i odnowy biologicznej;

i) oświaty i wychowania;

j) opieki społecznej;

k) drobnych usług rzemieślniczych;

Przedstawiam Państwu 3 propozycje do zastosowania opisanej oferty, każda z nich ma zastosowanie w przeznaczeniu nieruchomości i jest w zgodzie z obowiązującymi przepisami prawa miejscowego.

Propozycja 1.

RESTAURACJA / BROWAR / KARCZMA - możliwość przebudowy, rozbudowy budynku dla potrzeb gastronomii całorocznej. Możliwość inwestycji zgodnie z obowiązującym MPZP w dużą salą konsumpcyjną z przeszkleniami - w tym wariancie możliwe jest również zastosowanie antresoli która zapewni  dużo przestrzeni i maksimum doświetlenia  dzięki czemu w lokalu może powstać niepowtarzalny klimat miejsca, które na stałe wpisze się w lokalizację jako kultowy punkt do odwiedzenia podczas pobytu w Szklarskiej Porębie.

WAŻNE* zapis MPZP umożliwia dobudowanie aż 270 m2 w parterze ! 

Dodatkowo na słonecznym terenie można zaprojektować ogródek. 

Ekspozycja słoneczna - wschód - południe - zachód.

Od godzin przedpołudniowych do późnych godzin popołudniowych teren jest nasłoneczniony. Ingerencja w istniejący budynek  zapewni dostęp do  pełnego zaplecza technicznego w tym przebudowę parteru - zniesienie stropu między parterem a I piętrem w kontekście rozbudowy da niesamowitą przestrzeń. Rezultat może okazać się dwu piętrowym lokalem z dużą ilością miejsc dla Gości i przestrzenią np na towarzyszące eventy zarówno dla Gości indywidualnych jak i grup zorganizowanych.

Propozycja 2.

Szeroko rozumiana działalność deweloperska - istniejący budynek nadaje się do przebudowy  między innymi dostosowując go do aktualnych przepisów P.POŻ w klatkę schodową z windą i zewnętrzne miejsca postojowe. Istnieje możliwość uzyskania samodzielności lokali. Doskonała lokalizacja do sprzedaży apartamentów.

Propozycja 3.

Hotel pracowniczy w centrum Szklarskiej Poręby.

Inwestycja polegałaby na przebudowie istniejącego budynku dostosowując go do wynajmu długoterminowego wraz z zapleczem technicznym ( pralnia / kotłownia / skład pościeli / biuro ). Wynajem mieszkań jest popularną i sprawdzoną formą inwestycji w Szklarskiej Porębie.

Budynek umożliwia dalszą adaptację i możliwą rozbudowę w tym zakresie. Dodatkowo dużym atutem jest własny parking na terenie posesji.

Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja

Stan prawny: własność, księga wieczysta bez zadłużeń / bez służebności

Termin wydania: niezwłocznie

Stan techniczny: wymaga remontu kapitalnego

Dokumentacja dodatkowa: w posiadaniu - na zapytanie

Sąsiedztwo: bliskie sąsiedztwo poza ścisłym centrum miasta stanowi niewielka zabudowana, posesja otoczona jest:

• strona południowa: graniczy z potokiem, ogrodami sąsiednich posesji
• strona wschodnia graniczy z potokiem i lasem
• strona północna graniczy z zabudową zwartą od strony ul. Prusa
• strona zachodnia graniczy z sąsiednią posesją ( pokoje gościnne )