Szklarska Poręba

Wyjątkowy teren pod dom jednorodzinny z niezagrożonym widokiem

 

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w Szklarskiej Porębie Dolnej przy ul. Wiejskiej - miejscu, które łączy ciszę, przestrzeń i bezpośredni kontakt z naturą z bardzo dobrą komunikacją z pozostałą częścią miasta.

Przedmiotem sprzedaży są dwie graniczące ze sobą działki o łącznej powierzchni 10 862 m2. Wielkość terenu, jego naturalne ukształtowanie oraz obowiązujące zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego tworzą tutaj coś, co w Szklarskiej Porębie spotyka się coraz rzadziej - możliwość budowy domu z ogromną przestrzenią wokół i widokiem, którego charakter pozostanie niezagrożony intensywną zabudową w bezpośrednim otoczeniu nieruchomości.

Działki objęte są zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr XXXVI/402/21. Na powierzchni niespełna 1 800 m² obowiązuje oznaczenie 34MN, którego podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Plan dopuszcza również usługi noclegowe w postaci pokoi gościnnych w budynku o przeznaczeniu podstawowym, a także budynki gospodarcze, gospodarczo-garażowe oraz garażowe.
Pozostała, zdecydowanie większa część nieruchomości objęta jest oznaczeniem 13ZO - teren zieleni otwartej, na którym obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych.

I właśnie to połączenie stanowi jedną z największych wartości tej nieruchomości.

Kupujemy ponad hektar terenu, ale zabudowa koncentruje się jedynie na jego niewielkiej części. Pozostała przestrzeń pozostaje terenem otwartym, tworząc naturalne otoczenie przyszłego domu i dając poczucie prywatności, którego trudno szukać na typowych działkach budowlanych. W połączeniu z pochyłym ukształtowaniem terenu pozwala to wykorzystać naturalną ekspozycję działki i otworzyć budynek na rozległy, górski krajobraz.
To miejsce stworzone dla architektury, w której widok staje się częścią domu - poprzez duże przeszklenia, tarasy, ogród czy strefę wypoczynkową skierowaną w stronę otaczającej przyrody.

Dla nieruchomości została już przygotowana koncepcja budynku zaprojektowanego zgodnie z wytycznymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wizualizacje dołączone do oferty pokazują potencjał tego miejsca i sposób, w jaki można wykorzystać zarówno ukształtowanie terenu, jak i jego wyjątkowe walory widokowe.

Lokalizacja przy ul. Wiejskiej będzie szczególnie atrakcyjna dla osób, które szukają w górach czegoś więcej niż kolejnego apartamentu w otoczeniu intensywnej zabudowy.

Szklarska Poręba Dolna zachowała kameralny, spokojny charakter, z przewagą zieleni i niskiej zabudowy. Nie ma tutaj atmosfery zatłoczonego centrum ani dominującej zabudowy hotelowej i aparthotelowej. Jest za to przestrzeń, natura i poczucie prywatności.

Jednocześnie nie oznacza to rezygnacji z wygody. Lokalizacja pozwala na sprawną komunikację z pozostałą częścią Szklarskiej Poręby, a bliskość terenów rekreacyjnych, szlaków pieszych i tras rowerowych sprawia, że może być doskonałą bazą dla osób aktywnie korzystających z Karkonoszy i Gór Izerskich.

To propozycja przede wszystkim dla osoby, która nie szuka po prostu działki budowlanej.
To miejsce dla kogoś, kto chce stworzyć własny dom w górach, otoczony ponad hektarem przestrzeni, zielenią i krajobrazem. Dom, w którym rano otwiera się okno nie na kolejny budynek, lecz na naturę.

Jednocześnie zapisy MPZP pozwalające na prowadzenie pokoi gościnnych w budynku mieszkalnym pozostawiają możliwość połączenia funkcji prywatnej z działalnością turystyczną.

10 862 m2 terenu, ograniczona możliwość zabudowy, kameralne sąsiedztwo, naturalne ukształtowanie działki oraz wyjątkowa ekspozycja widokowa tworzą nieruchomość, której największą wartością jest coś, czego nie da się później dokupić - przestrzeń.

To miejsce, w którym można stworzyć dom wpisany w górski krajobraz, a nie kolejny budynek stojący pomiędzy innymi budynkami.

Zapraszam do kontaktu - z przyjemnością udzielę dodatkowych informacji oraz przedstawię szczegóły inwestycji.


Mateusz Mierzejewski - +48 511 343 843