Opis nieruchomości
Działka na zboczu Gór Izerskich
Â
Â
Na sprzedaż oferujemy wyjątkową działkę inwestycyjną o powierzchni 3641 m2, położoną w prestiżowej i spokojnej dzielnicy Szklarskiej Poręby - Biała Dolina, przy ul. Batalionów Chłopskich. To jedna z ostatnich tak wysoko położonych działek w mieście, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który daje inwestorom szczególnie atrakcyjne możliwości zabudowy.
Zgodnie z zapisami MPZP teren oznaczony jest symbolem MP.15, co oznacza przeznaczenie podstawowe pod zabudowę pensjonatową, z możliwością realizacji aparthotelu, pensjonatu lub kameralnego kompleksu apartamentów turystycznych. Plan dopuszcza także funkcje uzupełniające - w tym zabudowę mieszkaniową, usługi czy obiekty infrastruktury technicznej.
Co jednak szczególnie wyróżnia tę ofertę, to fakt, że działka - dzięki zapisom planu - stanowi także idealną propozycję pod budowę rezydencji, willi rodzinnej czy prywatnego domu o charakterze luksusowym. To teren dla osób, które mogą sobie pozwolić na stworzenie unikalnej enklawy w górach - miejsca łączącego spokój, ciszę, bliskość natury i wyjątkowy klimat Białej Doliny. To właśnie w takich lokalizacjach powstają prywatne rezydencje, wybierane przez ludzi, którzy szukają więcej niż tylko domu - chcą stworzyć przestrzeń życia w otoczeniu górskich krajobrazów.
Parametry zabudowy pozwalają na wzniesienie budynku o powierzchni całkowitej do 1820 m2, a w przypadku realizacji garażu podziemnego - nawet do 2275 m2. Maksymalna powierzchnia zabudowy to 728 m2, przy jednoczesnym zachowaniu minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej. Budynek może osiągnąć wysokość do 12 metrów, co daje możliwość zaprojektowania trzech kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym. Dachy muszą być strome, symetryczne i wpisujące się w karkonoski krajobraz, co dodatkowo podkreśla prestiż i unikalny charakter lokalizacji.
Na rynku praktycznie nie ma już dostępnych tak dużych, wysoko położonych działek w Białej Dolinie - dlatego ta nieruchomość stanowi absolutną rzadkość i unikalną okazję zarówno dla inwestorów, jak i osób marzących o własnej willi w górach. Potencjał pozwala na stworzenie kameralnego aparthotelu z 25–35 apartamentami, pensjonatu z częścią usługową (gastronomia, SPA, strefa wellness) lub luksusowej willi rodzinnej.
Biała Dolina to lokalizacja ceniona przez turystów i mieszkańców za spokój, dostęp do tras pieszych i rowerowych, a zimą także biegowych i narciarskich. Szklarska Poręba od lat pozostaje jednym z najpopularniejszych kurortów górskich w Polsce, co zapewnia stałe zainteresowanie ze strony turystów przez cały rok i gwarantuje stabilne przychody z potencjalnego najmu krótkoterminowego.
Prezentowana nieruchomość to rzadkość na rynku - połączenie prestiżowej lokalizacji, wyjątkowych walorów przyrodniczych i zapisów planu miejscowego, które pozwalają na realizację zarówno dochodowej inwestycji turystycznej, jak i prywatnej rezydencji w jednym z najpiękniejszych zakątków Karkonoszy.
Zapraszam do kontaktu - chętnie przedstawię szczegóły oraz możliwości zagospodarowania tej wyjątkowej nieruchomości.
Mateusz Mierzejewski - +48 511 343 843
Dodatkowo firma APART-INVEST która sprawuje opiekÄ™ nad wieloma budynkami, oferuje usÅ‚ugi z zakresu przygotowania apartamentu dla PaÅ„stwa lub pod PaÅ„stwa goÅ›ci. Dlatego mieszkajÄ…c nawet na drugim koÅ„cu Polski bÄ™dziecie PaÅ„stwo mieli peÅ‚nÄ… kontrolÄ™ nad swoim apartamentem.Â
Zgodnie z zapisami MPZP teren oznaczony jest symbolem MP.15, co oznacza przeznaczenie podstawowe pod zabudowę pensjonatową, z możliwością realizacji aparthotelu, pensjonatu lub kameralnego kompleksu apartamentów turystycznych. Plan dopuszcza także funkcje uzupełniające - w tym zabudowę mieszkaniową, usługi czy obiekty infrastruktury technicznej.
Co jednak szczególnie wyróżnia tę ofertę, to fakt, że działka - dzięki zapisom planu - stanowi także idealną propozycję pod budowę rezydencji, willi rodzinnej czy prywatnego domu o charakterze luksusowym. To teren dla osób, które mogą sobie pozwolić na stworzenie unikalnej enklawy w górach - miejsca łączącego spokój, ciszę, bliskość natury i wyjątkowy klimat Białej Doliny. To właśnie w takich lokalizacjach powstają prywatne rezydencje, wybierane przez ludzi, którzy szukają więcej niż tylko domu - chcą stworzyć przestrzeń życia w otoczeniu górskich krajobrazów.
Parametry zabudowy pozwalają na wzniesienie budynku o powierzchni całkowitej do 1820 m2, a w przypadku realizacji garażu podziemnego - nawet do 2275 m2. Maksymalna powierzchnia zabudowy to 728 m2, przy jednoczesnym zachowaniu minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej. Budynek może osiągnąć wysokość do 12 metrów, co daje możliwość zaprojektowania trzech kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym. Dachy muszą być strome, symetryczne i wpisujące się w karkonoski krajobraz, co dodatkowo podkreśla prestiż i unikalny charakter lokalizacji.
Na rynku praktycznie nie ma już dostępnych tak dużych, wysoko położonych działek w Białej Dolinie - dlatego ta nieruchomość stanowi absolutną rzadkość i unikalną okazję zarówno dla inwestorów, jak i osób marzących o własnej willi w górach. Potencjał pozwala na stworzenie kameralnego aparthotelu z 25–35 apartamentami, pensjonatu z częścią usługową (gastronomia, SPA, strefa wellness) lub luksusowej willi rodzinnej.
Biała Dolina to lokalizacja ceniona przez turystów i mieszkańców za spokój, dostęp do tras pieszych i rowerowych, a zimą także biegowych i narciarskich. Szklarska Poręba od lat pozostaje jednym z najpopularniejszych kurortów górskich w Polsce, co zapewnia stałe zainteresowanie ze strony turystów przez cały rok i gwarantuje stabilne przychody z potencjalnego najmu krótkoterminowego.
Prezentowana nieruchomość to rzadkość na rynku - połączenie prestiżowej lokalizacji, wyjątkowych walorów przyrodniczych i zapisów planu miejscowego, które pozwalają na realizację zarówno dochodowej inwestycji turystycznej, jak i prywatnej rezydencji w jednym z najpiękniejszych zakątków Karkonoszy.
Zapraszam do kontaktu - chętnie przedstawię szczegóły oraz możliwości zagospodarowania tej wyjątkowej nieruchomości.
Mateusz Mierzejewski - +48 511 343 843
Dodatkowo firma APART-INVEST która sprawuje opiekÄ™ nad wieloma budynkami, oferuje usÅ‚ugi z zakresu przygotowania apartamentu dla PaÅ„stwa lub pod PaÅ„stwa goÅ›ci. Dlatego mieszkajÄ…c nawet na drugim koÅ„cu Polski bÄ™dziecie PaÅ„stwo mieli peÅ‚nÄ… kontrolÄ™ nad swoim apartamentem.Â
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
APN-GS-1281
Powierzchnia
3 641,00 m²
Przeznaczenie działki
wielorodzinna, mieszkaniowa, komercyjna, inwestycyjna, budowlana
Standard
Stan prawny
użytkowanie wieczyste
Zagosp. działki
niezagospodarowana
Ukształtowanie działki
lekko nachylona
Kształt działki
nieregularny
Ogrodzenie działki
brak
Gaz
brak
Woda
w drodze
Dojazd
asfalt
Otoczenie
góry
Położenie
obrzeża miasta
PrÄ…d
w ulicy
Kanalizacja
w pobliżu
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)
Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.
